Собственный дом — мечта многих. Жить за городом, дышать чистым воздухом, иметь автомобиль доя преодоления расстояния ко всем городским благам — вот оно, воплощенное счастье среднестатистического представителя middle-класса! Проживание в коттедже гарантирует живописные окрестности и комфорт, а покупка или строительство дома — выгодное капиталовложение в недвижимость.

Сегодня можно с уверенностью говорить о подъеме коттеджного строительства в Украине. При этом речь идет не о росте единичных хаотичных застроек, а об интенсивном строительстве коттеджных городков.

Как считает Игорь ИВОЛГА, аналитик корпорации «Золотые Ворота», загородное малоэтажное строительство — чрезвычайно активно развивающийся бизнес с высоким уровнем спроса и рентабельности.

Большим плюсом загородного строительства является то, что оформить разрешительные документы в пригороде значительно проще, чем в городе.

Кроме того, с каждым годом возрастает количество городских жителей, желающих приобрести недвижимость за чертой города. Так, по данным корпорации «Золотые Ворота», в настоящее время более 50 % платежеспособного населения г. Киева желают приобрести коттедж за городом, и более четверти постараются это сделать в ближайшее время. Все это обусловливает высокие темпы развития коттеджного строительства, постоянный прирост объемов сданных площадей и стабильный рост цен на этот сегмент недвижимости. С каждым годом масштаб строительства загородного жилья в Киевской области стабильно увеличивается на 15-20 %.

По словам Александра ЗАЦЕРК0ВСК0Г0, аналитика департамента маркетинга корпорации «Золотые Ворота», Киевский регион и АР Крым являются бесспорными лидерами по объемам коттеджного строительства в абсолютном и денежном выражении. Тенденции региональных рынков, скорее всего, в течение трех лет сохранятся: число застроек будет расти. Коттеджное строительство Крыма сохранит специализацию на домовладениях курортного проживания.

Также специалисты прогнозируют повышение девелоперской активности в областных центрах Украины. Активизации на начальном этапе будут способствовать местные девелоперы, реализующие проекты в других сегментах недвижимости. Наличие успешных в финансовом отношении проектов привлечет к региональным рынкам внимание крупных киевских девелоперов.

Ценовая политика объявленных и реализуемых проектов будет зависеть от имеющихся темпов продаж. В случае рыночной успешности проекта девелоперы будут использовать различные механизмы индексации продажной цены. Проекты с темпами продаж, не оправдывающими ожиданий девелопера, будут характеризоваться «замораживанием» продажных цен, то есть одним из видов ценового демпинга.

По прогнозам специалистов, рост цен на загородную недвижимость Киевского региона ожидается достаточно интенсивный — 30-35 % в год.

Основной тенденцией платежеспособного спроса останется увеличение скорости изменения покупательских предпочтений. Главными критериями изменения считаются целевое назначение приобретаемого загородного домовладения и повышение общей потребительской культуры рынка загородной недвижимости.

В зависимости от целевого назначения загородного домо¬владения, полюсами спроса являются:

• загородная резиденция (площадь домовладения более 800 кв. м, приусадебная территория более 30 соток), которая используется в качестве места постоянного проживания;

• «недвижимость выходного дня» (площадь домовладения до 400 кв. м, размер участка до 15 соток), которая используется как место сезонного проживания или разовых визитов.

Повышение общей потребительской культуры рынка загородной недвижимости выражается в ужесточении требований потребителя к архитектурной стилистике домовладения, качеству строительных материалов и строительно-монтажных работ, инфраструктуре и обслуживающему персоналу коттеджного поселка.

См. также: дополнительная информация

Читаем статьи по данной теме:

• ПРЕИМУЩЕСТВА КОТТЕДЖА
• КЛАССИФИКАЦИЯ
• ЭТАПЫ СОЗИДАНИЯ
• ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА

Источник:
Статья написана по материалам журнала "Конкретно о строительстве"
Сайт журала http://kontrakty.com.ua

На правах рекламы :